目前日期文章:201108 (25)

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新全球第三大國家
第1228期  商業周刊
總編輯的話  郭奕伶
  兒子從小對隱私特別重視,一進電梯、便利商店,甚至在家門路口,他的眼睛總是不斷搜索,「這裡又一個監視器、那裡也有一個……,」報告完畢,他總要對監視器做幾個鬼臉才過癮。
  當傳出iPhone可能暗埋程式記錄人們行蹤的消息時,我警告他,監視器已經不算什麼了,現在網路才厲害呢,你小子最好不要在網路上留下不名譽的紀錄,以免一輩子無法洗刷。他緊張了:萬一怎麼樣的話,真的不能叫Google拿掉這些網頁嗎?
  我搖了搖頭。他二話不說,溜到電腦前,刪掉了臉書帳號。
  隔了幾天,採訪中心的會議上,網路隱私的議題引起大夥兒熱烈討論;年紀約從三十五歲切分,超過者一律對社群網站侵犯個人隱私的情況,大表憂慮;低於三十五歲者,則將此視為常態。
  有人說,其實Google、臉書這些網站就是「給你無限的頻寬,讓你在上面裸奔。」 這是一個新裸奔時代。
  社群網站以史上最快的速度組成了一個新國家,六億人口,在這個僅次於中國、印度,相當於全世界第三大國家裡,你的個人行為每秒鐘,都被企業們記錄追蹤、交叉比對著。美國波士頓東北大學就發現,如果資訊夠多,預測一個人在未來某時刻的位置,準確率可達九三‧六%!麻省理工學媒體實驗室教授潘蘭(Pentland)更形容,手機就像上帝之眼,可以知道一切。
  過去,我們說美國是全球老大哥,現在,真正的老大哥其實在雲端上,想像Google、臉書等網路強權,其實都在天空上不同的「雲」,掃描記錄著你的一言一行,然後把它轉成有用的資訊,轉賣給需要的企業。當然,這些老大哥們也提供了我們前所未有的免費搜尋、交友服務。
  個人隱私的內涵,正在巨變。只是,你是不知不覺的被賣掉?還是有意識的與它們進行一場高明的交易?
  新裸奔時代正式登陸地球,你必須正視它,因為你不可能離群索居。

 

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車禍記錄3/18日
早上9點56分,大哥來電說;爸爸眼睛有睜開。
中午11點多,大哥又來電說;爸的眼睛睜開有30分鐘,但叫他還是沒反應。
護士今晚教了我們如何拍痰和抽痰 (每2小時1次),拍完要翻身,拍痰要側躺,拍痰方式將手掌拱起由下往上拍 (腋下靠肺部),拍完痰再抽痰,左右都要抽。
再來是餵牛奶和藥 (控制血糖葡勝納) (每4小時1次以少量多餐方式),先將管子折起,防止空氣進入,再將餵食針筒卡入,要卡緊,然後抽出胃部的牛奶看消化情形好不好?再灌牛奶,將牛奶分次倒入針筒中,如進行餵奶有咳嗽將管子折起,暫時停止餵牛奶,最後將藥放進30CC的水中,並倒入針筒,此時要注意,因水流較快,要稍把管子折起,再20CC的水倒入針筒搖晃,使管子看似已乾淨,再將管子折起,拔出針筒,管子折入收好。
餵食牛奶後不可拍痰 (消化不良),要用餐後約一小時才行拍痰。拍痰要將爸爸頭部抬高90度。
如怕鼻胃管有脫落,可將針筒灌飽氣,裝入餵食管,推進針筒,手摸胃腹部,會有啵啵的聲音,就代表胃管還在胃中沒脫落 (餵食牛奶可在30分鐘前測一下血糖再餵食)。
當護士幫爸爸抽痰時,爸爸痛苦難耐的樣子,鮮血直流,我們的內心非常糾結,誰能幫幫爸爸,為什麼到這把年紀,還要受這般的折磨,也不知最後法院能不能還爸爸一個公道?



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泰安冬瓜山步道+水雲瀑布
泰安冬瓜山步道+水雲瀑布
98年10月17日 星期六 晴
美娜與我
冬瓜山步道:
登山口:苗72快速道路到底,接台三線取右往大湖方向,過橋,紅綠燈左轉苗62縣道往虎山溫泉),見錦水溫泉飯店,立刻右轉過「龍安橋」(很美的拱型橋),過橋後即左上「打必厝」產道隨溪上,開到大轉彎有停車格處,下車,此處可停4部轎車(中巴可至,再往上走就要收費了,其實也沒多遠)。
水雲瀑布:
登山口:苗72快速道路到底,接台三線取右往大湖方向,過橋,紅綠燈左轉苗62縣道往虎山溫泉),終點為泰安溫泉停車場,停車後進入步道往水雲吊橋,過了吊橋,循木梯上登到虎山登山口,即有往水雲瀑布的指標,從叉路口起只需10分鐘就已經抵達瀑布所在地,從溪水對岸觀看瀑布。
記事:
今日原本跟嚮導群約好,要脫離基隆煩人的雨天,南下到泰安冬瓜山步道上洗水山縱走上島山,美娜與我週五晚上就先開車送孫女「捲捲」回苗栗,夜宿女婿家,約好今晨六點半到泰安錦水飯店前跟嚮導群會合,卻因為得了感冒,週五下午稍感不對勁,有輕微咳嗽的症狀,未料短短的時間內,咳嗽的情形越來越嚴重,早上已經無法準時赴約,由美娜代打連絡電話,自己放棄了這個行程。睡一覺醒來之後,已經接近9點,身體略感舒服,便開車與美娜2人自行去走走簡單輕鬆的步道。
開車到冬瓜山步道停車處,左有「鳥嘴山步道」的木牌,是一條通往警光山莊附近鳥嘴山登山口產業道路的山腰路,這條腰繞山路是不登頂的路,看等高線圖似乎很好走,但我們今天主要目標是冬瓜山步道的千年櫸木,所以取右續行產道上,經農舍後,取左到達路的盡頭,是一平坦寬敞的露營區,有水槽,有巨石當桌椅,還稀疏種有矮樹,看來相當養眼,路的盡頭轉成山路,有木製指示牌:往冬瓜山神木,1.6公里 ,90分鐘。
10點20分起步,步道一路陡上,爬升約380公尺,嚴格說起來還是蠻陡的,但有人維護且大部分路段都有架繩,還有一些路旁座椅,路跡明顯好走卻走不快,走到1.6K,花了1小時有10分鐘,路右邊有一棵號稱「千年櫸木」的大樹,就這樣啦!雖然見藍天路標寫著洗水山180分,卻無心再戰,原路折返至停車處,休息吃點心。
餐後,意猶未足,開車到泰安停車場,停好車即循步道前往水雲瀑布,走過水雲吊橋,循木梯上登到虎山登山口,此處有水雲瀑布叉路,每次從泰安停車場走往虎山時,都會經過此處,只有這次能夠悠閒地親臨賞景,從叉路口起只花了10分鐘就已經抵達瀑布所在地,從溪水對面觀看瀑布,可以窺見全貌,只是此處乾旱已久,瀑布水量很小,沒什看頭,倒是溪床上巨石處處,奇形怪狀反而可觀。在巨石底下遮陰處,煮了一些東西吃,喝了咖啡,混了好久,結束今天的病後運動,回到泰安停車場開車回家。
下午4點左右,車還沒出到清安,美娜與我在車上猜測嚮導群現在可能已經快到上島山了,沒想到突然手機響起,煙松兄來電說他們的車正好在我車的後面,天底下有那麼巧的事?停下車來,睜眼一看,果真是千能兄開車,煙松兄與黑龍端坐在車上,天啊!洗水山縱走上島山的速度會快到這種地步?難道說他們學會了水滸傳神行太保戴宗的日行百里,縮地成寸之術?相談之下才知原來他們從冬瓜山步道上了洗水山之後已經近午,算算時間縱走上島可能會摸黑,所以原路下山。當下我心中一寬,病情好了一大半,否則我可能會因為錯失觀賞他們高深武功的良機而悔恨下半輩子。
短暫相談之後,相互揮別,他們返北,我們回女婿家晚餐,再宿一夜,次日又載著什麼都聽得懂得「捲捲」返回基隆。
 


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大島?美???日記5月8日更新~~(hide memorial summit)
 意外????、???初?????Versailles。hide memorial summit?2日間??出演後、1日???初??????????????????。??、「???????立???、??何????????????」(KAMIJO
)???言葉通?、白熱??????見?????。???、彼??翌日??????……。???、????。 Versailles?次??????、???12月23日?CC??????。??年末????予定??表??????……。??、?????、?月?今年???半分終??????。早?、早???……。2008年5月6日
--------------------------------------------------------------------
hide memorial summit@味?素?????
?日????、開演予定時間?13時??更???。GEORGE?開?宣言????聞?????、間???????場?到?。「今日?hide????????????????、?????????UME????考???????」???言葉??、感動??。急遽、出演?決定??東京??????LADIES ROOM?????嬉??????。個人的??、hide????仲良??TUSK?????????ZI:KILL
?見??????……。 ????飾??無敵???
?、??????????。?時?????????「無敵?旗?見??、??????」???????何通???????、????持??一緒??????。????、無敵T??????????????(笑)。 2日間?21??????。hide??????集?????????演奏?、最初??最後???????????????(←?????????、?然?????)。????信念?感??????????、新??息吹?感??????????、hide????遺伝子?????形??????殖???????。2008年5月4日
--------------------------------------------------------------------
hide memorial summit@味?素?????
午後2時????。????????DJ OZMA?hide???????????、「World Anthem」?SE????出???時??、爆笑???。???、????X JAPAN
?hide????好?????????痛感。
 ????????2??????換?時間???、?加???????次??????行????。???????????????、???????書?身????????行???大慌??走????(笑)。 hide with Spread Beaver?前日????????見?????????、????不思議?感?。????10年??????、?????7人?若者????????上???。???嬉?????。2008年5月3日
--------------------------------------------------------------------
今日??3日間、hide???
????密?取材。最初??最後??、全部????見??????! hide???????@川崎CITTA
 何度?見?????映像???、大??音?大???面?????一緒?見??、違??????。2部制?合計約6時間。?方同時?見???初?????、最初????HIDE OUR PSYCHOMMUNITY?????????PSYENCE A GO GO
?、?????音?性????違?????今更???驚??。?????、hide?????????化????????、今頃????思??。????、?????????????……。

 

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最後一片楓葉
第一次遇見阿勇仔,是在AIDS病房那個老舊,陰暗,帶著霉味的角落。AIDS病房?沒錯,就是實習醫師抽籤時的籤王,大家最不願意去的地方。雖然接受了那麼久的醫學教育,可是當一旦必須面對承受HIV病毒感染的威脅時,什麼醫學倫理,什麼希波克拉提斯誓詞,一概與AIDS抵觸無效。
實習醫師們抽到這支籤時,一定頓時滿堂鼓掌喝采,因為籤王又少了一支。不要拿「醫師應該不分病人疾病的付出照護」來教訓我。如果醫師真應如此,先請那些在醫學中心位高權重的大教授們教導我,為什麼不把這些免疫系統受損,極易受感染的病患搬進嶄新的醫療大樓,而要將他們藏在舊建築陰暗霉溼的角落?如果醫師真該平等的對待病患,請先告訴我有沒有那一家教學醫院,願意把AIDS病房擺在專供服侍達官顯要的VIP病房旁邊?如果沒有,就請先扯下所謂醫療道德的光環,至少對我而言。

 

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星期一好浪還是沒停..
今天白沙灣浪多大...?
自己判斷吧...
離岸約200公尺...
實力見真章
一路飆上岸...
跑多遠....
玩到的才知道...
外面海上的小黑點是....人.....岸上的是...狗...
美好的星期一...美好的開始...

 

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是個很實在的生日!!!!!!
其實不打算告訴班上的人說我生日..
怕大家相處的不是那麼熟,怕顯的太招搖....
所以很沉默很低調...
我滿心期待資一丙懶女人認真的跟什麼一樣的卡片(她自己說的)
拿一個像又不像巧克力口味的蛋糕給她.....
送在我眼前的是一張認真的跟什麼一樣的卡片和一桶糖果...
我的反應...當然是....開心阿!!!!
只不過還給我坳了幾支棒棒糖而已,反正也慣了,因為你都這樣阿!
我哪會計較那麼多阿!!!!??
我是好人好嗎?
看她親手為我做的卡片....
那些"無比的感動",所有任何非常有意義的回憶,都呈現在卡片上..
開頭__『無比的愛我 其實』
那我要說,
嘻!你被我煞到齁?哈哼~~~
想也知道....
只要被我列為超超超超超重要的事物....
情緒一上來,眼框當然有了三分之一的水..
我..very like~
所有要分送的食物已解決....
羅玲有貼心的送上一張卡片(還是買錯的那種)
回到教室.....
看到抽屜有新的不知名物體...
是...是....
是一張卡片和一包糖果啦!!!!!
雖然很平常很平凡....
但我驚喜,我驚訝...
說都沒說的訊息,意外收到的禮物...
吼~我要哭了啦!!!!
是真的!!!!!
尖叫一流的鄭一ㄣˇand小不點俞安送的~~
我真的很容易被這些舉動感動....
這還只是一部分,還有更多的suprice等著我....
要記住...是完全沒說我生日喔!!!
因為手養,就發了很多餅乾出去...
不小心打到戴慈一ㄠˊ的頭,她問羅玲:我幹麻帶那麼多餅乾??
羅回答:因為我生日!!!
然後有些人已經知道了,一下課.....
就跑到我旁邊唱生日外樂歌...
Happy Birthday To You  Happy Birthday To You .....
唱完....全班都知道了.....
預見我的人都有跟我說"生日快樂"
一天下來就叫我"壽星"
完全跟之前預計的都不一樣了....
商一甲的你們真的真的很窩心...我真的不知道該怎麼說了....(我又快掉眼淚了) 感動。
在最後一節課偷接了一通電話....
是親愛的李豆打電話來的..
放學了...在等她....
就看見她拿一大盒的蛋糕給我外加一個可愛的笑臉氣球....
我的天~
蛋糕耶!!!!
從來也沒收過,而且你沒記錯我幾歲(值得鼓勵)
又要哽咽了我...
這是份大禮喔!!!!
我過了一個很實在的生日....
很多貼心的舉動不是三言兩語可以帶過的...
意外、開心、驚喜
是9/26這天下來的心情....
所以...
到了第六節課我無力了,很想睡覺,呵!~
 


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學佛問答-在家念佛、持咒,回向的力量, 是不是無法分配給法界眾生?
【問】在家念佛、持咒,回向的力量,是不是無法分配給法界眾生?【答】有一種說法,說我們在家回向給法界眾生力量不夠,這是錯誤的。回向絕對是平等的,自己在家念佛、持咒,回向給法界眾生,法界眾生同樣得到這份利益,如果我們台灣兩千四百萬人,今天都守八關齋戒、念佛,台灣整個就改變了,因為大家的心念轉善,加上佛菩薩的加持,這個共業就改變了。所以如何引導更多人念佛?每一次念完都要回向,回向給眾生得到利益,自己也能夠增長菩提心。------海濤法師


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日本..京都.大阪行.
京都日本的古都
有很多的廟宇
有很多的櫻花開放
度月橋的夜裡度月
強邊的烤麻糬不錯吃
大阪的捷運彩繪也別有一番天地
我跟剛認識的馬先生在一個夜裡到了民家的烤肉店
用指瑪畫驢的方式點菜
跟當地人處的非常愉快
一杯杯生啤酒入喉
旁邊的媽媽桑及女孩總是以主人的身份面對我們這兩位不懂日語虎爛的人
用最熱情
醉體諒的新招待我門
語言不是問題
最主要是那份帶人的心
全場日本人幾乎忘囉我是台灣人
雖然走的幾乎是廟宇
但那總心理解脫適任何地方無法比擬的
心齋橋的購物天地
烤鰻魚飯都是道道地地的口味
真不想回台灣
度月橋的免費麻薯是吃..隨意給個香油錢
度月橋
祭祀的日本夫人傳統服裝
金閣寺金碧輝煌
後面就是明石大橋
我們可愛的導遊
大阪地鐵

 

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金龍湖
每次由台東回高雄,到達尚武要進南迴公路前,右邊有指標往金龍湖,因為沒甚麼知名度,
也不曾進入,今日剛好時間還可以所以就順道參訪一下,是一個環境很清幽的湖,四周有
環湖步道可走,這次我只在停車場前拍幾張留念,天快暗了就趕回家.
湖畔涼亭
公廁
後面剛好可看見南迴鐵路火車經過

 

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香港旅遊行程
HK行程表

DAY1

06:30 從臺南出發到高雄小港機場

09:30 搭乘華航CI0931班機前往香港

11:00 到達香港機場

12:00 完成出關手續,搭乘巴士(S1或S64)前往東涌
PS:當你人在香港機場,不論是從出關口 A 或 B 走到接機大廳,你可以在接機大廳向右邊一直走到 MIX 果汁店(近出關口 B),它左後方角落有一個出口,走出去再前進一會看見 6 部升降機(3 + 3 的排列),搭升降機到地面便到 1 號停車場,向左走一會就到旁邊的 S1 巴士站, 全程約 5-10 分鐘腳程。

12:30 到東涌站放行李,然後到東薈城的意粉屋(東薈城地下G20號)吃飯

PS:東薈城位於東涌站B出口

16:00 搭地鐵到九龍站,然後轉搭計程車到飯店

17:40 到萬豚屋吃晚飯
PS:萬豚屋住址:尖沙咀赫德道19-23號地舖 電話:3598 6282

19:00 搭地鐵到中環戰,然後搭纜車上太平山

PS:順?皇后大道中一直向東走, 經過了匯豐銀行總行, 到花園道口長江集團中心門前右轉往山上走, 經過了聖約翰教堂到下亞厘畢道時, 纜車站就在對面馬路!

DAY2

08:30 到中環的永樂園或蘭芳園吃早餐
PS:永樂園 住址:中環昭隆街19號地下 電話:25220965

蘭芳園 住址:中環結志街2號 電話:254438951

(中環站 D2出口,沿德己立街轉入威靈頓街,步行15分鐘即可到達)

09:30 到金鍾站轉往海洋公園

PS:金鐘站B出口,搭乘629雙層巴士直達海洋公園

12:00 在海洋公園吃中餐

16:00 回飯店休息

18:00到潮樓吃晚餐
PS:潮樓 住址:尖沙咀北京道1號10樓 電話:2369 8819

19:30 彌敦道上逛街

DAY3

08:30 到佐敦的澳洲牛奶吃早餐
PS:澳洲牛奶 住址:佐敦白加士街47號地下 電話:27301356

(從佐敦站C2出口出來後,步行至白加士街右轉)

09:30 黃大仙廟參訪

PS:搭地鐵至黃大仙站

10:30 回飯店整理行李

12:00 飯店check out

12:10 到蓮香樓吃中餐
PS:蓮香樓 住址:中環威靈頓街160-164號 電話:25444556

(上環地鐵站E2出口)

13:00到置地廣場

17:00到飯店附近好時中心的好時沙嗲吃晚餐
PS:好時沙嗲 住址:尖沙咀麼地道63號好時中心144-148號舖 電話:27399808

18:00 回飯店拿行李到機場快線九龍站辦理登機

18:20乘快線至機場逛香港機場最新的2號客運大樓商場

21:10 登機出境,滿滿戰利品回台灣囉~^0^~






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玉山紀實
通用拼音作Jade Mountains,漢語拼音作Yushan Shanmo。


玉山北峰,山頂設有氣象站。(楊文章攝) Copyright EB Inc.玉山山脈的植物 Copyright EB Inc.  臺灣五大山脈之一。位於中央山脈南段之西側,阿里山山脈以東。係經斷層作用而形成之地塊山脈,由第三紀岩層構成。玉山山塊以主峰為中心,向外呈放射狀,超過3,000公尺(9,842呎)的主要山峰共11座,即一般所稱「玉山群峰」,其中列名「臺灣百岳」者有9座。玉山舊稱新高山(1897?1945),是臺灣最高峰,標高3,952公尺(12,966呎),因冬季積雪不消,峰頂潔白如玉,因而得名;玉山東峰(3,869公尺〔12,693呎〕)為臺灣高山「十峻」之首,雪季攀登困難;玉山北峰(3,858公尺〔12,657呎〕)山頂有全臺最高氣象站;玉山南峰(3,844公尺〔12,611呎〕)以其閉鎖曲線而聞名;玉山西峰(3,467公尺〔11,375呎〕)山頂下方尚有日人留存之山神祠。此外還有前峰、南玉山、東小南山和鹿山等。玉山山區多森林,其林相依海拔高度的增加而遞變︰1,800公尺(5,905呎)以下為常綠闊葉林帶,1,800?3,000公尺有紅檜、臺灣扁柏、鐵杉等生長,3,000公尺以上則臺灣冷杉占優勢,3,500公尺(11,483呎)以上為亞高山矮盤灌叢,3,800公尺(12,467呎)以上為高山草原。



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燒餅變披薩
喔呵呵呵~
今天的美味廚房要介紹給各位
一道中西合璧的創意美食
就是要把燒餅變身為義式薄餅披薩
超超超簡單做的啦!
準備材料:
燒餅
披薩肉醬
切片番茄
起司絲
羅勒
?

 

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救國團水上鄉團委會長笛研習營暨第二批小提琴研習營
主旨:本會長笛研習營訂於100年3月3日起每星期四下午19:30至20:30暨第二批小提琴研習營自100年3月12日起每星期六下午15:30至16:30假水上長老基督教會開班。
說明:
一、長笛研習營學員:黃麗娟、林碧雲、黃湋竤、劉惠珠、何伯勤、翁美珍、賴勇孜、郭美雪、翁慧婷等九人。
二、小提琴研習營學員:何靖萱、林若蓁、吳美玲、鄔心語、鄔比熒、麻筱祺、胡穎翔等七人。
三、學習地點:水上基督長老教會(水上鄉中正路189號05-2682995)。



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中壢山東里工業廠房 土地1700坪 鋼構面積1600坪 可工廠登記 月租金25萬
中壢山東里工業廠房
土地1700坪 水泥+鋼構面積共1600坪
備有動力電 廠房度9.5米  臨10米路
獨立廠房 可工廠登記
月租金25萬

 

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20081019 - 內湖 / 內溝山 - 翠湖 - 真武山健行道 - 海蝕洞
往康樂路261巷出發 .....
好走的產業道路 .....
路盡右轉繼續前行 .....
過橋後右轉進入農家 .....
穿過農家至登山口 .....
準備出發囉 .....
昨夜一場驟雨,山路有些泥濘,須留心腳步 .....
山路都有清楚的標示 .....
中途的觀景台,也是山友休憩的地方 .....
俯瞰山下翠湖(翠湖是一堰塞湖,可惜泥沙淤積,不夠翠),讓人意興闌珊 .....
繼續上行前往內溝山 .....
自然原始的森林步道 .....
抵達內溝山頂 .....
遠眺五指山美景 .....
稍作休息,準備下山囉 .....
繩索路(一) .....
繩索路(二) .....
回到自然原始的小徑 .....
美麗的綠色隧道 .....
途中的油桐嶺(聽說花季時,滿山油桐,落英繽紛) .....
往真武山健行步道下山 .....
有桌子沒椅子,怪哉???
下山枕木道 .....
終於抵達山下 .....
Birds singing here???
接康樂路 .....
美麗的內溝溪(一) .....
美麗的內溝溪(二) .....
內溝溪生態館 .....
意猶未盡,續訪海蝕洞 .....
好走的步道 .....
市政府的政績,完善的親山步道 .....
路盡的涼亭,準備享用美味的大餐 .....
海蝕洞留影 .....
體力 : 輕鬆走
時間 : 約1.5 小時路況 : 平整

 

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房地產常見名詞解釋(嘉義房屋仲介)
容積率

  係指每層樓地板面積之和與基地面積之比。由於容積率限制了可供建築的面積,在過去常見建商為創造超額利潤而超挖地下室的作法,亦即以不計入容積率的地下室面積來尋求更高的利潤,但也往往因此而造成地基不穩及鄰居糾紛等情事,惟目前地下室面積已計入容積管制
--------------------------------------------------------------------------------
建蔽率
  為建築面積占基地面積之比例,這是為了維護都市景觀不受建築物過度擁擠所擬訂建築物興建比例,此外,另有開放空間之規定,亦即再建築物興建時,四周必須各留下淨寬度四公尺以上,並且必須開放供公眾通行或休憩之用,亦即藉犧牲基地面積之建蔽率,來換取較高的容積、空間之規劃、空間設計使用範圍。
而建蔽率與容積之比例越高,表示土地之使用價值越大,相對而言,公告地價及公告現值也越高。
--------------------------------------------------------------------------------
公告地價
  公告地價是課徵地價稅的基本依據,其方式是每一地價等級之平均地價,經由縣市政府公佈以作為所有權人申報地價之依據,而地價申報與地段之調幅則往往甚為驚人,因此地價稅之負擔也較大。
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公告現值
  依平均地權條例第四十六條之規定,直轄市或縣市政府對於轄區內之土地,應經常調查其動態,繪製地價區段圖並估計區段地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表於每年七月一日公告,作為土地移轉及設定典權時之參考,並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據。而一般之所以重視公告現值,乃因其為課徵土地增值稅之基準,而歷年來公告現值之調幅均大幅上揚,土地增值稅逐亦漸成為購屋 置產時之重要考慮因素。
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素地空地宗地
  所謂素地泛指沒有任何人為建築物的土地而言,此點與空地有所不同,因空地是指已有道路、排水、電力設施,可利用而仍未依法作建築使用,或已作建築使用,其建物價值不及基地申地價的10%,因此素地在使用上須注意到水電,道路的有無,空地則要注意空地稅之課徵。至於地政機關常用的「宗地」一詞,則是一般所稱「一筆土地」的法定用語。
 
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工程零付款
  在景氣低迷階段,工程零付款是建方常用的促銷手法,由於工程施工期間通常均須一段時日,因此不少人往往抱著慢慢籌措自備款,或是藉工程期間的增值再行轉手獲利的心態來訂購,不過工程零付款之前,訂金、簽約金、開工款的比例通常也很大,一般均為總價款之12%~15%之間;而工程零付款期限的認定究竟是以結構體完成、領取使用執照、完工交屋或是其他標準來界定,都將直接影響到購屋之權益。
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二加一房加三加一房
  這也是景氣低迷時建商的促銷手法之一,亦即在相同的坪數內增加房間數量來吸引購屋者的青睞,因為在多一個房間的誘因下,許多人常會誤認為划算而作下購屋決定,但是由於平面分割零碎的結果,造成每間格局過小,反而不具實用性。
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總現
  在售屋廣告中,常有「總現ΟΟ」萬之語出現,乍看之下,「總現」似乎是指總價而言,其實不然,總現指的是現金自備款總額,與現金總價根本就是不相干的兩件事,許多人常因「總現」而心動,等實際詢間或簽約時才知真象,雖不致日後再生糾紛,但卻是令購屋者夢想破滅的欺瞞行為
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使用坪數
  這也是常見的促銷用語,不過「使用坪數」與「產權坪數」之間的差距有時相當的大,因為通常所稱之使用坪數係包括頂樓、一樓或天井之增建,甚至亦有涵蓋防火巷的佔用在內。而在虛灌坪數之後概以使用坪數稱之,如此,在當前以坪數為計價單位的交易習慣中,價差便十分可觀。
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類似道路
  係指基地內具有二幢以上連帶使用性之建築物各幢建築物,各幢建築物間及建築線間之通路,其寬度不限制;至於私設通路則是指基地內建築物之主要出入口或共同出入口至建築線間之通路,許多大型社區或郊區住宅常標榜的自設道路即屬此類。
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地目
  地目乃土地使用類別,或土地使用分類;而現行地目之區分計有田、旱、池、鹽、礦、林、牧、建、雜、原、祠、墓、鐵、道、線、水、溜、公、溝、堤等二十一種,一般建築用地之地目為「建」。
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預告登記
  係指預為保全對於他人土地權利得、喪、變更登記之請求權,經登記名義人同意所為之限制登記。其目的在防止登記名義人對其土地權利為妨害保全請求權所為之處分,以保全請求權人之權益。
 
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保存登記
  即新建或舊有之合法建物,尚未辦理所權登記,由所有人第一次向地政機關申辦之所有權登記,一般人有時稱為建物所有權第一次登記。
 
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他項權利登記
  他項權利,為土地、建物所有權以外之財產權。包括地上權,永佃權、地役權、抵押權、典權以及土地法第一百三十三條規定之耕作權。至於他項權利証明書,則為權利人享有他項權利之憑証。
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地上權
  乃在他人土地上有建築物、其他工作物或竹木為目的,而使用其土地之權利;其作用在使無土地之地上權人得利用土地所有權人之土地,建築房屋、工作物或培植竹木,以調濟「權」與「用」之關係,使土地能發揮最大功用。
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優先購買權
  依土地法或其他法律規定,於所有權人將其土地或建物之所有權出售與他人時,特定之人有按同一條件(價格)優先購買之權利。
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法定抵押權
  依法律規定當然發生之抵押權,此抵押權無須經當事人之意思表示,且不經登記即可成立,有別於一般物權非經登記不生效力之規定。目前我國依法律規定而發生之抵押權計有二種,即承攬人之法定抵押權及國民住宅貸款之第一順位法定抵押權。
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不定期租賃
  租賃係指當事人約定,一方以物租與他方使用收益,他方支付租金的契約,租賃契約未定有期限者稱為不定期租賃。而在不定期租賃之情況下,出租人常有難收回出租物的困擾。
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買賣不破租賃
  此乃指在租賃關係存續中,承租人對於租賃物所有權或其他物權的人,也可主張其租賃權,而有對抗力。
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抵費地
  即土地重劃時,所有權人用以扣抵其原應負擔工程費用之部分土地,謂之抵費地。
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實質違建
  未遵照建築法規如建蔽率、容積率等之有關規定申請建造執照,擅自建築者。
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程序違建
  未按照程序申請建造執照擅自興工建築者,是屬於法定手續的不完備,如同實質違建一般,既無法取得使用執照,也無法辦理建物所有權第一次登記,當然也沒法取得所有權狀。
 
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土地使用分區
  其意義就是將都市境內的土地適當的劃分區域,規定各個區域的使用。換言之,土地使用分區管制,也就是以合理的規定都市分區,指導其分區使用,以限制私有的土地及地上建築物的不合理發展,使都市成為良好住居所在,及為一個更有效率的工作所在之意。
 
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區分所有建物
  即數人就一棟建物區分為若干部分,無論其為分層或分區,區分所有人得就各區分部份,申請單獨編訂建號辦理登記,取得各該區分
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非都市土地
  依都市計畫法施行細則之規定,非都市土地即為都市土地以外之土地。
非土地土地計有八種分區,即(1)特種農業區、(2)一般農業區、(3)工業區、(4)鄉村區、(5)森林區、(6)山坡地保護區、(7)風景區、(8)其他使用區或專業區。
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即成巷路
  台北市稱「現有巷道」高雄市稱「現有巷路」,其認定標準:
(一)不包括防火巷、類似道路、私設通路(巷道)。
(二)供公眾使用。
(三)寬度:至計畫道路寬度,內政部規定至少二公尺,台北市及高雄市均為三點五公尺。
(四)巷旁房屋編有門牌。高市規定應有二戶以上。
(五)不妨害都市計畫之公共保留地者。但台北市無此規定。
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寬限期
  部分行庫為減輕購屋貸客戶初期還款之負擔,特定有三至五年甚至更長之寬限期,在此寬限其中只須付息,俟期滿後再依本金攤還方式還款。
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完工日期
  一般所謂「完工」均指取得使用執照而言,按取得使用執照後,憑之用以申請接水電後才算是真正完工。在完工日期上較有爭議者是屬於工作天之認定。
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履約保證
  此係建築經理公司服務項目之一,即「履約保證」之契約中建築經理公司須負連帶履約責任;若賣方不能依約交屋或辦理貸款,建築經理公司必須負責完成契約內的一切責任。
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兩價分離
  公告地價係在規範申報地價,主要在於照價徵稅與照價收買,而公告地價則每三年調整一次並與公告現值相等,此即所謂「兩價一致」,而近年來土地價格大幅暴漲,政府顧慮地價稅負擔與公告現值偏離市價之異常現象,遂自八十年七月一日起實施「兩價分離」,以免扭曲其應有之功能。



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愛 找麻煩
愛 找麻煩It’s Complicated
環球影業2010年浪漫愛情喜劇《愛 找麻煩》,是曾經編導《戀愛沒有假期》,《愛你在心眼難開》萳西梅爾 Nancy Meyers最新力作。故事敘述一位餐廳老闆-珍妮(梅莉史翠普 飾)是3個孩子的媽,結婚20年卻因為前夫傑克(亞歷鮑德溫 飾)頻頻外遇而以離婚收場,雖然感情空窗已久,但她生活充實,事業也很順利,因為裝修房子而認識了單身的室內設計師-亞當(史提夫馬丁 飾),讓她的感情世界開始有了不錯的進展。她與離婚10年的前夫傑克(亞歷鮑德溫 飾)始終保持還不錯的關係。這一天,當他們結伴離開小鎮去參加兒子的畢業典禮,竟一時天雷勾動地火,讓離婚的兩人關係變得複雜起來。已經再婚的前夫屢屢向她示愛,亞當也繼續展開猛烈追求,複雜的四角習題剪不斷理還亂,珍妮到底該選擇哪一邊?
http://tw.movie.yahoo.com/movieinfo_main.html/id=3254



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可以平靜地等大學畢業了
今天凌晨1點,完成了歷時最久的報告..整整花了2個學期(一個學年)..終於把它給殺青了..在報告需要大量的創作思維..讓我真的是好幾個夜晚都為其困擾,時常掛心..如今得已解脫,彷彿像脫困的籠中鳥
但輕鬆的時刻也大概沒能維持很久吧..下個星期過後就要去社會上找可以讓自己發展的職位..要找新的工作了..苦撐四年,終於捱到大學畢業..如今想起..過往的風霜真是讓人淚流滿面..感嘆四年來經歷的大小風雨..我想..在這四年我已儲備了應對社會的種種勇氣與思維,加上過往的社會經歷一定可以讓自己的未來有可朔的空間,唯能這樣想,才可以更有自信地去開創自己的人生..
最後想說..大少爺...這四年真是辛苦你了,多年前的年少夢想,還是靠你的意志把它給實踐完成了..很感謝你當年(4年前)下定決心讀大學,讓今日有自信地成為學士..我打從心裡由衷地萬分感謝


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[影片]替底迪??
姊姊手裡拿了一瓶快用完的嬰兒護膚乳液往自己臉上?不夠.還雞婆地替底迪?.
底迪完全無辜的望著姊姊.一副不知發生啥米代誌.
底迪好似姊姊的大玩偶~
底迪4M14D


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